很多住在高雄左營、鼓山的首購族，最近看到喜歡的建案像是在美術白天鵝、博愛香榭或是華爾道夫，心裡都有一個共同的大問號：「小青，老婆有房我算首購嗎？我老婆結婚前名下就有一間房了，現在我要買房，我還算首購嗎？還能申請政府的新青安貸款嗎？」
別急！身為處理過無數案件的「五寶媽小青」，今天就用白話文幫你把這個複雜的規則拆解清楚，讓你規劃買房不踩雷！
一、 到底是「誰」在認定首購？
首先，你要先搞清楚，你要爭取的是「銀行的一般首購」還是「政府的新青安」。
- 銀行的一般首購： 通常只看「你本人」名下有沒有房子、有沒有房貸。如果你名下乾乾淨淨，那在銀行眼中，你就是首購族。
- 新青安貸款（政府優惠）： 這就嚴格了！它是以「家戶」為單位。也就是說，你本人、配偶、未成年子女這三個人，名下通通都不能有房。結論： 只要老婆名下有房子，即便寫你的名字買，你也不能申請新青安。
二、 如果不符合新青安，我的房貸怎麼辦？
雖然新青安卡關，但在高雄左營或鼓山區買房，你還有「一般房貸」這條路。不過，受央行第七波信用管制影響，你有房子的老婆會影響到你的「寬限期」。
- 無房、無貸（你）： 雖然不能用新青安，但你買第一間房時，成數還是有機會衝到 8 成。
- 重點注意： 如果你被歸類為「有房（配偶）無貸」，雖然可以貸款，但很可能沒有寬限期！這對於剛要成家的首購族來說，每個月的還款壓力會突然大很多。
三、 為什麼在左營、鼓山買房要找小青？
左營和鼓山區有非常多優質社區，像是都市麗晶、上品大廈、花賞、世紀經典、觀山觀海、本然、悅讀星光。每個社區的房價落點不同，適合的貸款策略也不同。
有些客人想買美術白天鵝，卻卡在貸款成數；有些想入主華爾道夫，卻不知道房地合一稅怎麼節稅最省。小青是五個孩子的媽，我最懂「錢要花在刀口上」的道理，我不只幫你找房子，更幫你算好未來的現金流。
四、 五寶媽小青的貼心小筆記
- 清償證明要留好： 如果老婆的房子剛賣掉，記得拿到清償證明，聯徵系統更新沒那麼快，這張紙能救命。
- 先諮詢再看房： 每個人的財務狀況不同，別等付了訂金才發現貸不到 8 成。
買房是大事，尤其是對於首購和換屋族，選對地段（左營鼓山）跟選對房仲一樣重要。如果你對新青安、貸款成數或是房地合一稅有任何疑問，直接點下面連結找小青，我幫你做最精準的規劃！
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